In exponierter Lage und mit nur 3 Wohneinheiten befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung – gebaut für Menschen mit feinem Gespür für Architektur, Materialqualität, Komfort und Wohnfühlatmosphäre.
Der 2023 entstandene Neubau liegt Im Herzen von Landshut. Das Gebäude entstand im Rahmen eines außergewöhnlichen Wohnensemble, das historischen Altbau und modernen Neubau harmonisch verbindet.
Die Wohnung im EG bietet auf ca. 143 m² großzügige, lichtdurchflutete Räume, modernste Haustechnik und hochwertige Materialien – ein Refugium für Anspruchsvolle.
Vom Eingangsbereich, geht es rechterhand in ein kleines Tageslichtbad mit Gäste-WC, gerade aus weiter in den großzügigen Hauswirtschaftraum und linkerhand direkt in das Herzstück der Wohnung – offene Küche mit Kochinsel, Ess- und Wohnbereich verschmelzen hier zu einem großzugigen, lichtdurchflutetem Raum, der sich zur Terrasse und dem Garten öffnet.
Die angrenzende Loggia – als Erweiterung des Wohnbereichs – schafft einen fließenden Übergang von innen nach außen und ermöglicht einen offenen Blick ins Freie.
Vom Wohnbereich aus erreicht man das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Bad mit Infraroth-Dusche – ein Raumensemble das Rückzug mit Komfort vereint. Ein Büro oder Gästezimmer rundet das Angebot ab.
Bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen fluten die Wohnung mit Licht und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Raumhohe flachbündige Innentüren mit Aluzarge verleihen den Räumen eine schlichte Eleganz.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich konsequent fort: In den Wohnbereichen liegt elegantes Echtholz-Zweischichtparkett in „Eiche Wien Alpinweiß“ mit Öl/Wachs-Finish, während die Bäder, WCs und der Hauswirtschaftsraum mit großformatigen Naturstein (gestrahlt und gebürstet) ausgestattet sind. Im Wohnbereich sorgt der hängende Wandkamin „SlimFocus Mural“ mit seiner formschönen Eleganz und dem verglasten Feuerraum an kühlen Abenden für behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet . Sicherheit und Komfort werden durch Verbundsicherheitsglas, absperrbare Griffe an den Terrassentüren, eine Video-Sprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für Internet und Telefon ergänzt. Ein Kellerabteil, Tiefgarage mit Autoaufzug und vorbereitete E-Ladestationen runden das Angebot ab.
Modernste Haustechnik ist durch ein KNX-basiertes Smart-Home-System gegeben, das Beleuchtung, Sonnenschutz, Heizung und Klimatisierung zentral steuert. Die Wohnräume werden effizient über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt, während die Heizungs- und Warmwasserversorgung durch einen Holzpelletskessel mit Pufferspeicher erfolgt.
Zudem zeichnet sich das Haus durch eine sehr angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, in der man sich sofort willkommen fühlt.
Der Neubau selbst wurde mit größter Sorgfalt für Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. Außenwände aus mineralisch verfüllten Wärmedämmziegeln mit hinterlüfteter Holzverschalung, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerte Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima und flexiblen Sonnenschutz. Die Kombination aus traditioneller Ziegelbauweise und modernster Technik ermöglicht die Einhaltung des Effizienzhaus-40-Standards nach GebäudeEnergieGesetz 2020.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze dazu, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.
