Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Landshut-Münchnerau – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten und ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet das Haus eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und behaglicher Atmosphäre. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise mit wärmedämmendem Porenziegelmauerwerk, präsentiert sich die Immobilie in einem durchweg guten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Die angrenzende Diele öffnet sich zur Küche und zum Wohn-Ess-Bereich. Die Küche ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche (Einbau vor ca. 7 Jahren) ausgestattet und durch eine Verbindungstür direkt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Ein gemauerter Kachelofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Große Fensterflächen, ein charmanter Erker und der direkte Zugang zur Terrasse unterstreichen die wohnliche Ausstrahlung dieses Bereichs und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss beherbergt ein Familienbad mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, das Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein großes Studio zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Spielbereich für die Kinder oder Rückzugsort.
Die Holzfenster in nordischer Fichte sind mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, die Fensterbänke im Innenbereich bestehen aus Marmor. Im Wohn-Essbereich sowie in den Schlafräumen liegen Parkettböden aus Eiche und Ahorn, während Flur, Küche, Badezimmer gefliest sind
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gefliesten Hobbyraum, einem separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie einem weiteren Kellerraum befindet sich hier auch der Heizraum mit der Pelletheizung, die 2009 installiert wurde. Unterstützt wird das Heizsystem durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. Die wasserführenden Leitungen sind in Edelstahl ausgeführt; eine Enthärtungsanlage sorgt für zusätzliche Wasserqualität. Der Keller ist zudem wasserdicht ausgeführt. Sämtliche Kellerräume sind gefliest.
Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern, einem großen schattenspendendem Kirschbaum laden zum -Entspannen ein. Ein Holzhaus mit Baumhauscharakter bietet viel Platz zum Klettern und Spielen -ein echtes Spielparadies für Kinder. Während sich die Kleinen austoben, genießen die Großen entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse – geschützt und privat.
Ein Grundwasserbrunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Fertiggarage.
