Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein echtes Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie und überzeugt durch liebevolle Details sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der anschließende helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und durch eine kleine Nische dezent vom Wohnraum getrennt. Von hier aus führt eine Tür in die praktische Speisekammer – perfekt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege beim Kochen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und einer separaten Badewanne. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich wunderbar als Atelier, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Auch im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und Möglichkeiten. Ein ausgebauter Hobbyraum lädt zum Gestalten, Werkeln oder Spielen ein, während der angrenzende Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein klassischer Kellerraum für Ordnung und Funktionalität sorgen. Besonders komfortabel ist der überdachte Zugang vom Carport direkt zur Haustür – perfekt bei Wind und Wetter. Eine separate Garage bietet weiteren geschützten Raum für Auto, Fahrrad oder Gartengeräte. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Grünen. Ausgestattet mit Kunststofffenstern samt Jalousien, einer modernen Gastherme (ca. 8 Jahre alt), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den Schlafräumen, präsentiert sich dieses Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für neue Geschichten und Erinnerungen.

• überdachte Terrasse
• begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Einbauschränke in den Kinderzimmern
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste WC
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
• Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad/WC
• Gastherme (BJ 2017)
• Hauswirtschaftsraum mit WSM-Anschluss
• Internetanschluss für ISDN in jedem Zimmer
• Telefonanschlüsse in jedem Zimmer
• Einzelgarage mit Satteldach (inkl. Speicher) und Carport

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Preisenberg der Gemeinde Kumhausen, nur wenige Kilometer südlich von Landshut. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt Landshut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Deggendorf oder zum Flughafen München, der in etwa 35 Fahrminuten erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Kumhausen zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zum Kindergarten St. Marien, der nur rund 160 Meter entfernt liegt.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einem Beratungsgespräch die Möglichkeiten der Bebauung und stehen für Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0871 923600.