In einem rund 100 Jahre alten, mit großer architektonischer Sorgfalt kernsanierten Gebäude mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Verbindung aus historischem Charakter und modernstem Wohnkomfort. Die aufwendige Sanierung bewahrt den ursprünglichen Charme des Gebäudes und hebt ihn zugleich auf ein zeitgemäßes, technisch wie gestalterisch anspruchsvolles Niveau.
Auf ca. 147 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen und sichtbaren Holzbalken und atemberaubenden Lamellendachfenster im Wohnbereich, die der Wohnung ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Hochwertiger Eiche-Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während der weitläufige Wohn- und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen bietet. Die großzügige Küche wird durch einen dezent integrierten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt.
Bad mit Dusche und freistehender Badewanne sowie das separate WC überzeugen mit großformatigen Natursteinfliesen, erlesener Sanitärausstattung. Neue Holzfenster nach historischem Vorbild sowie durchdachte Sonnenschutzlösungen verbinden Ästhetik mit Wohnkomfort.
Der sonnige Süd-Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert; die nachhaltige Pelletheizung sowie die energetische Ausführung nach KfW-Standard 55 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen Autoaufzug, vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Die Wohnung ist bislang zuverlässig vermietet und stellt eine Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive zur Selbstnutzung in einem architektonisch besonderen Objekt dar – mit langfristiger Perspektive in einer Lage und Bauqualität, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.
