Pflegeapartment für Kapitalanleger

Ihre Anprechpartnerin Doris Wimmer Immobilienkauffrau

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Objektbeschreibung

Ansprechendes funktionell ausgestattetes Appartment mit garantierter Mieteinnahme. Das Appartment mit ca. 26 m² Wohnfläche und zusätzlichen anteiligen 27 m² Funktionsflächen befindet sich im 1. OG eines Seniorenwohn – und Pflegezentrums in sehr guter Lage in Landshut.
Im Erdgeschoß des Pflegeheims befindet sich eine Cafeteria, Therapieräume , eine hauseigene Kapelle, sowie die Büros für die Pflegedienstleitung und die Pforte. Sämtliche Einrichtungen sind barrierefrei.
In der Etage im 1. OG lädt ein gemütlicher, großzügiger Aufenthaltsbereich mit Fernseher ein. Des Weiteren sind auf den einzelnen Stockwerken wichtige Funktionsräume, wie z. B. ein Schwesternstützpunkt, ein Pflegebad, eine Stationsküche und ein Rollstuhl-WC untergebracht.
Es besteht ein langjähriger Mietvertrag mit dem Pflegeheim bis 30.4.2031, mit der Option zur Verlängerung für weitere 5 Jahre.
Während dieser Laufzeit können Sie Monat für Monat mit dem vollen Mietzins definitiv rechnen.
Erbbaurecht bis 31.12.2097, das an die Eigentümer entsprechend der Miteigentumsanteile weitergegeben wurde.

Ausstattung des Objekts

  • Funktionell ausgestattetes Appartment mit Dusche und WC.

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis€ 115.000,00
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtläche ca.53,50 m²
Anzahl Zimmer1
Badezimmer1
Baujahr2001
Vermietetja
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf81,30 kWh/(m²+a)
Wesentlichen EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Mieteinnahmen mtl.532,20 €
Erbpachtzins mtl.93,44 €
Wohngeld mtl.96,73 €

Lage

Das Appartment befindet sich im Stadtteil Landshut-West. Wenige Schritte von einem der schönsten Uferabschnitte der Landshuter Isar und nur 5 Minuten von der Landshuter Innenstadt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Interesse? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.