VERKAUFT: Exklusive loftartige Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse in Landshut am Höglberg

Klaus Ingerl

Geschäftsführer

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Objektbeschreibung

Überwältigende Lichtfülle, ein atemberaubendes Panorama und eine exquisite Ausstattung prägen diese Highend-Wohnung. Hier trifft zeitlose Architektur auf zukunftsweisende Gebäudeausstattung, Ökologie auf Ökonomie und Materialqualität auf lichtdurchflutete Räume. Diese Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene des Neubau-Projekts l i c h t + l o f t, welches aus nur 4 Wohneinheiten besteht. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² präsentieren sich ein weitläufiger Living-Bereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Masterbad und ein Gäste-Duschbad/WC. Als praktischen Zusatz dient eine Speisekammer und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – alles auf einer Ebene. Das besondere Highlight ist die nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 51 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein Wohlfühlklima, das sich den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Da sich das Projekt aktuell im Bau befindet, sind Ausstattungselemente wie z. B. Parkettböden, Fliesen, Armaturen oder Sanitärgegenstände noch frei wählbar. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Organisation sowie die Planung Ihrer maßgeschneiderten Küche. Eine Packstation in der Wohnanlage steht den Bewohnern zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, einer davon ist mit einer Lademöglichkeit für ein E-Auto ausgestattet.

Ausstattung

Ausstattung der Böden, Sanitärgegenstände ist derzeit noch frei wählbar.

  • Echtholz-Massiv-Eichendiele mit bis zu 3,20 m Länge (optional)
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • bodentiefe Eiche-Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • 2,60 m Raumhöhen
  • Hebe-Schiebetüren in allen Räumen zur Terrasse
  • Elektrisch betriebene Raffstores
  • Zimmertüren: raumhoch, flächenbündig vom Schreiner nach
    Maß gefertigt
  • Feinsteinzeug in den Bädern (indiv. wählbar)
  • dezentrale Lüftungsanlage
  • modernes Bad
  • zus. Gäste-Duschbad mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche
  • Ankleide
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Vorratskammer angrenzend zur Küche
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Pelletheizung
  • Betonkernaktivierung für Kühlung bzw. Temperierung der Haupt-
    und Schlafräume
  • Wandheizung in der Dusche mit Thermostat und Zeitschaltuhr
  • KNX Smart Home System von Busch-Jaeger
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Personenaufzug
  • Packstation
  • Stufen- Schwellenlosigkeit in vielen Bereichen des Gebäudes
  • Wallbox in der Garage
  • geräumiges Kellerabteil
  • ebenerdiger Garagenstellplatz und oberirdischer Stellplatz

Objekt auf einen Blick

Kaufpreisauf Anfrage
Courtageprovisionsfrei
Wohnfläche ca.ca. 167 m²
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
Gäste WC1
Terrasenfläche ca.50 m²
Baujahr2022
ObjektzustandNeubau
Qualität der Ausstattungluxus
EnergieausweisBedarfsausweis
Energiebedarf36,40 kWh/(m²+a)
EnergieeffizienzklasseA
Wesentlichen EnergieträgerPellets
HeizungsartFußbodenheizung
Garage/Stellplatzerwerbbar
Anzahl Garage/Stellplatzerwerbbar

Lage

Die unverbaubare Lage am Fuße des Höglberges ist schon ein Erlebnis für sich. Thronen auf dem Berg, mit seinen weichen, abfallenden Wiesen, hinunter in die Stadt. Die Landshuter Altstadt mit all ihrem vielfältigen und attraktiven Angebot erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten oder in 15 Minuten bei einem Spaziergang. Kita, Kindergarten sowie weiteren Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und Cafés erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die nahe gelegene Stadtbushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A92 München-Deggendorf erreichen Sie in 15 Minuten. Landshut bietet u. a. eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern, Gesundheitszentrum, Arztpraxen. Sportvereine und natürlich die Isar bieten ebenfalls Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Gerne erläutern wir Ihnen bei einem Beratungsgespräch die Möglichkeiten der Bebauung und stehen für Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0871 923600.

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