Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit wunderschönem Sonnengarten in Landshut

Doris Wimmer

Immobilienkauffrau

T 0871 – 92360-0
F 0871 – 92360-10
M
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Objektbeschreibung

Ein gut durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Wohnambiente prägen dieses top gepflegte Familiendomizil. Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² und auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Bulthaup-Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes, geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne. Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, die sich ideal z. B. als Hobbyzimmer oder Gästezimmer eignen. Das Kellergeschoss enthält den Heizungsraum und einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist der beheizbare, schöne Wintergarten, in den Sie vom Wohnbereich aus gelangen und die Süd-West-Terrasse mit einem uneinsehbaren herrlichen Garten. Ihr Auto parken Sie bequem in einer Einzelgarage vor dem Haus.
Die Haushälfte wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurde die Fassade erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, das Bad wurde komplett modernisiert. Perfekt geeignet als Ihr neues Familiendomizil.

Lage

Dieses schöne Familiendomizil liegt ruhig in Landshut in der alten Wolfgangsiedlung. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke vorhanden. Auch Kindergarten und Grundschule stehen zur Auswahl. Die Landshuter Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, ebenso die A92 München – Deggendorf. Der nur wenige Fahr-/Gehminuten entfernte Landshuter Bahnhof bietet eine ideale Möglichkeit für Berufspendler.

Ausstattung

  • weiße Bulthaup-Küche (2017) mit grifflosen Fronten, Küchengeräte von Miele, integrierter Bora-Dunstabzug, integrierte Mikrowelle, integrierter Backofen
  • Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Einbauschränke in der Garderobe
  • großer Wintergarten mit Holzfenstern, beheizbar
  • heller Holzboden, Eiche gekalkt, im Erdgeschoss
  • gehobene, moderne Sanitärausstattung
  • Gäste-WC
  • WM-Anschluss im Untergeschoss im Waschraum
  • Gartenhaus
  • Pergola
  • Wasserbrunnen

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis890.000,00 €
StellplatzEinzelgarage
Courtage2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
Wohnfläche ca.151 m²
Anzahl Zimmer6
Badezimmer1
Gäste WC1
Terrasenfläche ca.
Baujahr1977
Objektzustandsehr gut, renoviert
Qualität der Ausstattungmodern
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energiekennwert138,50 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlichen EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garage/StellplatzEinzelgarage
Anzahl Garage/Stellplatz1

Sonstiges

Gerne erläutern wir Ihnen bei einem Beratungsgespräch die Möglichkeiten der Bebauung und stehen für Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0871 923600.

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