Hier lässt es sich leben

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Objektbeschreibung

Auf versetzten Ebenen verteilen sich 5 Zimmer , Galeriebereich, Bad und Gäste WC mit Dusche.  Mit insgesamt 150 m² bietet das Einfamilienhaus viel Platz  und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Über einen großzügigen Windfang gelangt man in das Esszimmer sowie in die Küche. Eine Galerie weitet den Raum nach oben zum Wohnzimmer und zu einer gemütlichen Zirben-Bauernstube.  Ein Kachelofen ist  hier Mittelpunkt und heizt den Wohn- und Essbereich incl. Küche mit.

In der nächsten Etage befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Vom Galeriebereich, der als Büro oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann, gelangt man auf den Balkon.

Ein zusätzliches Zimmer mit Küchenanschluss sowie eine separate Dusche mit WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Eine ca. 55 m² große Holzterrasse mit angrenzendem wunderschön eingewachsenen Garten rundet das Angebot ab. Hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel und in absoluter Ruhe  aufs Feinste genießen.

Ausstattung des Objekts

  • Einbauküche
  • Parkett im Wohnzimmer
  • EG bis Keller Vinylboden
  • 1.OG Laminat
  • Kachelofen
  • Großes Bad mit Whirlpool u. Massagedüsen, Dusche und Doppelwaschtisch
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Holzterrasse (Bankirai) und Balkon mit elektrisch bedienbaren Markisen
  • Gepflegter eingewachsener Garten mit Unterflursprenganlage und Gartenhäuschen
  • Entkalkungsanlage
  • Sauna (f.3 Pers.) und Dusche im Keller
  • Doppelgarage

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis820.000,- €
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche ca.ca. 150 m²
Grundstückca. 794 m²
Anzahl Zimmer5
Gäste WCja
Baujahr1981
Objektzustandgepflegt
Energieausweisvorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf130 kWh/(m²+a)
Wesentlichen EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garage/StellplatzDoppelgarage und Stellplatz

Sonstiges

Die Brennwertheizung wurde vor 8 Jahren incl. neuer Kaminzüge komplett neu eingebaut.

Haus und Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig im Ortsteil Ach-dorf. Über die B15 und B11 erreichen Sie Ihre Zie-le auf schnellem Weg. Vorteilhaft ist die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Kinder-betreuungseinrichtung und Grundschule sowie den ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Auch die Landshuter Innenstadt und die Auto-bahnanschlüsse sind schnell erreicht.

Interesse? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.