Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

  • Der ursprünglich eingeschossige massiv errichtete Bungalow wurde im Jahr 2000 in einer Holzständerbauweise um das Obergeschoss aufgestockt. Durch seine Aufteilung und Ausstattung ist das Objekt sehr gut für die Nutzung durch 2 Generationen geeignet.

  • Das Einfamilienhaus selbst wie auch die Außenanlagen und Nebengebäude bestechen durch einen sehr gepflegten Zustand. Ebenfalls hervorzuheben ist der verglaste Eingangsbereich, welcher sich bis in das Obergeschoss erstreckt und auch hier für eine sehr gute Tagesbelichtung sorgt.

  • Durch den zentralen Eingangsbereich sind im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die vom Essbereich und vom Flur begehbare Küche, das 1. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar.

  • Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem ein weiteres großes Wohnzimmer mit angrenzenden Küchenbereich und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das 2. Badezimmer untergebracht sind. Ebenso im Obergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit der zentralen Heizungssteuerung.

Ausstattung des Objekts

  • Der komplett verglaste Eingangsbereich ist zur Wärmedämmung im Winter als auch im Sommer zum Hitzeschutz mit einzel steuerbaren, gedämmten Außenjalousien ausgestattet. Alle Fenster sind ebenfalls mit Außenjalousien versehen.

  • Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Galeriebereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss wurden in jedem Zimmer Holz-Einbauschränke mit viel Platz zum Verstauen eingebaut.

  • Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage neu eingebaut, in 2012 wurde die Brenneranlage erneuert und mit einer Grander-Wasserenthärtungsanlage ergänzt.

  • Die Küchenbereiche wurden in den Jahren 2000 (OG) und 2016 (EG) neu ausgestattet.

  • Als besondere Ausstattung ist das hochwertige Einfahrtstor hervorzuheben, welches von außen mittels Code, Schlüssel oder Fernbedienung und von innen mittels Fernbedienung oder Toröffner im Haus steuerbar ist. Die Grundstückseinfahrt wird über eine Kamera überwacht.

  • Im Außenbereich des Einfamilienhauses befinden sich zusätzlich ein gemütlicher Freisitz, welcher mit einem hochwertigen Glasdach inklusiver Sonnenschutz überdacht ist, ein Erdkeller sowie ein Geräteschuppen.

  • An die Garage im Innenhof schließt sich die Waschküche an.

Lage

  • Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllisch ruhigen Sackgasse im Ortsteil Achdorf. Über die B15 und B11 erreichen Sie Ihre Ziele auf schnellem Weg. Vorteilhaft ist die Nähe zur den Geschäften des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtung und Grundschule sowie den ärztliche Versorgungseinrichtungen. Auch die Landshuter Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis615.000 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.ca. 154 m²
Grundstücksflächeca. 529 m²
Garagevorhanden
Anzahl Zimmer5
Objektzustandsehr gepflegt
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert50,30 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2000
Bezugsfreinach Absprache

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