Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Traumlage

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Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Traumlage

Objekt

Das elegante Einfamilienhaus in leichter Hanglage besticht neben absoluter Ruhe, einem durchdachten Grundriss und einer exklusiven Ausstattung mit einem wunderschön angelegten Garten. Das gepflegte Grundstück mit den großen Terrassenflächen bietet die gewünschte Privatsphäre.

Außen besticht die reduzierte kubistische Formensprache aus Transparenz, Licht und Proportionen. Innen ist alles Licht und Raum. Die dominierenden Fensterflächen beziehen das natürliche Umfeld mit ein ins Wohnen und die Übergänge von drinnen und draußen werden fließend.

 

Ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf in drei Ebenen. Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich, Gäste-WC, Technik- und Geräteraum, Hauswirtschaftraum sowie ein Atrium-Innenhof.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, offener Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m².  Hier sorgt ein Kaminofen für behagliche, gemütliche Wärme. Weitere 2 Zimmer sowie ein elegantes Bad und eine Loggia liegen im  2.Obergeschoss.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb befindet sich direkt neben dem Eingang.

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis1.180.000,00
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche ca.170 m²
Grundstück ca.750 m²
Anzahl Zimmer4
Zustandneuwertig
Ausstattunggehoben
Baujahr2013
Gäste-WCvorhanden
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf77,0 kWh/(m² * a)
HeizungsartZentralheizung Fußbodenheizung
BefeuerungPellets
Balkon/Terrassevorhanden
Garage/StellplatzTiefgaragenstellplatz

Ausstattung des Objekts

  • Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verarbeitet.
  • Holz-Alufenster, innen Eichefarben, aussen Anthrazit
  • Elektrisch bedienbare Aussenjalousetten
  • Haustüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung und Zylindersicherheitsschloss
  • Bodenbelag mit geölten Eichedielen
  • Innenliegende Treppe mit Stufen in Eiche
  • Innentüren weiß lackiert mit Drückergarnituren in Edelstahl
  • Moderner Kaminofen
  • Bad mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche
  • Waschtisch mit Unterbau
  • Holzpelletsheizung mit Aussentemperaturgeregeltem, vollautomatisiertem Niedertemperatur-Pelletskessel mit Saugzuggebläse und t 4 t Pelletslagersystem im EG
  • Fußbodenheizung
  • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
  • Sehr gepflegte, in den Hang eingebettete Gartenanlage

Lage

  • Das reizvolle Gelände liegt am Fuß des Hofberges und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet an, so dass es einen wundervollen Ausblick ins Grüne eröffnet und trotzdem ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.

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