Das süße Leben genießen

Ihre Anprechpartnerin Doris Wimmer Immobilienkauffrau

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen fünf Wohneinheiten in bester Innenstadtlage. Sie liegen im dritten und vierten Stock einer modernen Wohnanlage und bieten Raum von ca. 54 m² bis ca. 94 m².

Ausgelegt sind sie für zwei bis vier Personen. Für alle Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Meer ist von den Wohnungen aus zu sehen und fußläufig zu erreichen. Auch die schöne Altstadt ist nur wenige Gassen entfernt.

Die Wohnungen können über die Hausverwaltung für einige Wochen oder Monate im Jahr an Urlauber vermietet werden. Um Schlüsselübergabe und Wäscheservice kümmert sich die Verwaltung gegen eine Gebühr. Die Mieteinnahmen gehen natürlich an den Eigentümer.

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis€ 205.000
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
WohnungstypEtagenwohnung - Wohnung Nr. 5
Wohnfläche ca.54,00 m²
Etage4
Anzahl Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbauküchevorhanden
Baujahr2007
Objektzustandgepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch155,79 kWh/(m² * a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Balkon/Terrassevorhanden
Garage/StellplatzTiefgaragenstellplatz / € 50.000

Ausstattung des Objekts

Die Appartements sind hell und freundlich, modern wie auch funktional ausgestattet. Sie alle verfügen über einen großzügigen Balkon und eine Einbauküche. Im Wohnzimmer befinden sich eine Couch und eine Essgarnitur.
Das Bad ist mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen Einbauschrank. Alle Wohnungen sind für zwei bis vier Personen ausgelegt.

  • Wohnung A2 verfügt über 49,00 m² plus Balkon mit 10,70 m², insgesamt 55,40 m²
  • Wohnung A4 verfügt über 74,20 m² plus Balkon mit 10,70 m², insgesamt 80,60 m²
  • Wohnung A5 verfügt über 83,10 m² plus Balkon mit 19,60 m², insgesamt 94,80 m²
  • Wohnung B4 verfügt über 49,10 m² plus Balkon mit 10,70 m², insgesamt 55,50 m²
  • Wohnung B5 verfügt über 48,50 m² plus Balkon mit 9,20 m², insgesamt 54,00 m²

Lage

Die Lagune von Grado gilt als eine der zauberhaftesten an der Adria. Hier lässt es sich wunderbar die breite Strandpromenade entlang schlendern. Abends genießt man in den Restaurant die typisch frische Küche der Regionen Friaul und Venetien.
Wegen der flachen Strände und familienfreundlichen Infrastruktur von Urlaubern heiß begeht. Auch im Winter herrscht hier überwiegend ein mildes Klima Die meisten Restaurant und Geschäfte haben ganzjährig geöffnet.
Grado verfügt über einen 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätze.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zum Wandern und Radfahren ein. Im Hinterland liegt das berühmt Weinbaugebiet Collio mit Top-Winzern und fantastischen Weingütern
Der Flughafen Triest ist gerade einmal 20 Minuten entfern, nach Udine sind es gut 50 km, ebenso nach Triest und nach Venedig gut 100 km.

Interesse? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.