3-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und Gartenanteil, in ruhiger Lage in Piflas, Wohnkonzept 50+

Nastya Zhukouskaya

Immobilienkauffrau

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Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Highlight dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten. Ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem Gartenanteil. Des Weiteren ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Hervorzuheben ist auch die elegante Ausstattung der Wohnung, die eine moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, schöne breite Eichendielen mit Fußbodenheizung, moderne Schreinereinbauschränke in der Garderobe und Schlafzimmer umfasst. An die Küche grenzt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum an. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage ist komplett barrierefrei gestaltet. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren das Objekt.

Ausstattung

  • hochwertige, moderne Einbauküche, mit BOSCH-Küchengeräten, mattweiß, mit grifflosen
  • Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dunstabzug
  • Einbauschrank in der Garderobe und Schlafzimmer, mattweiß
  • barrierefreie Bauweise
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertige Eichenparkettdielen
  • großflächige Fliesenformate
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • Oberlichte im Bad
  • Hauswirtschaftsraum
  • bodentiefe Holz-/ Alu-/Wärmedämmfenster
  • Alu-Horizontallamellen (elektrisch bedienbar)
  • Gäste-WC mit WM-Anschluss
  • TG-Stellplatz
  • Süd-West-Terrasse mit Gartenanteil
  • abschließbares Fahrradhäuschen
  • Kellerabteil
  • Aufzug
  • Gemeinschaftsraum in der Wohnanlage
  • Besucherparkplätze

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis660.000,- €
Hausgeld278,- € RL-VZ 43,- €
Courtage3,48 % inkl. gesetzl. MwSt
Wohnfläche ca.106 m²
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
Gäste WC1
Baujahr2019
Objektzustandneuwertig
Qualität der Ausstattunggehoben
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweistyp15,4 kWh/(m²*a)
Wesentlichen EnergieträgerGas, Luft-Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Garage/StellplatzTiefgaragenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz1

Sonstiges

Wohnkonzept 50+:
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei – auf unnötige Stufen und Stolperfallen wurde bewusst verzichtet. Ein Lift führt von der Tiefgarage in jede Etage und garantiert kurze und sichere Wege im ganzen Gebäude. Ein großer Gemeinschaftraum mit Einbauküche lädt alle ein für ein kommunikatives Miteinander. Konzipiert wurde Das Bauprojekt STADTlandFLUSS für einen Personenkreis, der maximalen Komfort von seiner Wohnung erwartet. Zudem haben Sie die Möglichkeit, das der Gemeinschaft zur Verfügung stehende Elektroauto für Ihre Privatfahrten zu mieten. Die Nutzung der Einheiten bleibt einem Personenkreis 50 + vorbehalten.

Lage

Die Wohnanlage liegt direkt an der kleinen Isar im Ortsteil Piflas. Umgeben von viel, viel Grün und himmlischer Ruhe. Nur wenige Radminuten von der Landshuter Innenstadt entfernt haben Sie hier die Freiheit beides zu genießen: Natur und Kultur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung an die Autobahn A 92, der Flughafen München ist ca. 40 Minuten entfernt.

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