2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stelplatz, U-Bahn-Nähe in Harlaching-Untergiesing

Nastya Zhukouskaya

Immobilienkauffrau (IHK)

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M
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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit 31 Wohneinheiten. Das Raumangebot erstreckt sich auf ca. 42 m² und umfasst einen Wohnbereich mit Zugang auf die großzügige, uneinsehbare Loggia (ca. 17 m²), eine Küche mit EBK, eine abgeschlossene Schlafnische mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein Bad mit Badewanne und WM-Anschluss, eine Diele mit einem angrenzenden Abstellraum. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses Angebot. Den Bewohnern der Wohnanlage steht eine Sauna zur Benutzung mit Duschen zur Verfügung sowie ein Hobby-/Fitnessraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt mit einer modernen Ausstattung.

Der, zur Wohnanlage gehörende große, schöne und eingewachsene Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen, direkt im Anschluss an den Auwald um den westlichen Auer Mühlbach und direkt neben dem Schlösschen Birkenleiten, steht zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung.

In der Anlage selbst wohnt ein sehr gepflegtes Klientel.

Ausstattung

  • Einbauküche (Edelstahl-Übereckküche mit Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld)
  • Böden aus massiven Birken-Parkett im Wohn- und Schlafraum
  • Böden aus hellem Granit in der Küche, Bad und Eingangsbereich
  • große uneinsehbare Loggia
  • weiße Kassettentüren
  • Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum in der Wohnanlage
  • gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzeinwurf
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Sauna mit Fitnessraum zur Mitbenutzung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Untergiesing-Harlaching. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken und ein Ärztezentrum. Die U-Bahn-Station Candidplatz U1 sowie die Buslinie 52 (alle 10 Minuten) sind 2-3 Gehminuten entfernt. Der Auer-Mühlbach, die Isarauen sind in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

Objekt auf einen Blick

Kaufpreis460.000,- €
Tiefgaragenstellplatz25.000,- €
Hausgeld292,- €
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Wohnfläche ca.50 m²
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
Terrasenfläche ca.ca. 17 m²
Baujahr1973
Objektzustandsehr gut
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energiekennwert133 kWh/(m²+a)
Wesentlichen EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Garage/StellplatzTiefgaragenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz1

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für weitere Fragen zum Mietverhältnis, können Sie uns selbstverständlich gerne kontaktieren.

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